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Quais precauções devo tomar ao alugar um imóvel comercial.

Sabe-se que ao alugar um imóvel para que ali funcione um ponto comercial, faz-se investimentos muitas vezes vultuosos.

O empreendedor gasta tempo e dinheiro para adaptar um espaço que não é seu, porém, onde irá desenvolver um ponto comercial que lhe pertence.

E então – a lei traz alguma proteção para esse empreendedor?

A boa notícia é que sim, apesar do imóvel não ser de sua propriedade, há algumas precauções que o locatário pode tomar, a fim de assegurar o retorno do seu investimento.

São elas as seguintes:

  1. O contrato de locação deve ser celebrado por escrito;
  2. O prazo do contrato deve ser por período determinado;
  3. O prazo mínimo (ou a somatória dos períodos ocupados) deve somar 5 (cinco) anos;
  4. Deve constar cláusula contratual prevendo o cumprimento obrigatório do contrato por eventual comprador;
  5. O contrato de locação deve estar registrado na matrícula do imóvel.

Se presentes essas 5 características, o direito do locatário durante o prazo do contrato está resguardado, desde que não ocorra nenhuma das situações abaixo, onde prevalece o direito de propriedade do locador:

  1. Poder Público determinar a realização de obras que importem na radical transformação do imóvel ou para fazer modificações de tal natureza e amplitude que aumente o valor do negócio ou da propriedade;
  2. Se o imóvel for utilizado pelo proprietário, seu cônjuge, ascendente ou descendente e desde que não seja utilizado para o mesmo ramo de atividade do locatário.

Há ainda uma proteção adicional, caso seja do interesse do locatário permanecer no imóvel pelo período adicional de até 5 anos e desde que esteja explorando a mesma atividade naquele local a pelo menos 3 anos: a possibilidade de propor Ação Renovatória.

Vale ressaltar, entretanto, que a Ação Renovatória deve ser interposta no prazo de 1 (um) ano a 6 (seis) meses antes do término do contrato a ser renovado.

Como se percebe, a análise jurídica preventiva tem se mostrado sempre a melhor e mais econômica solução empresarial para resguardar os interesses do empreendedor.

Autora: Katia Cristina Antunes Silva

Antunes Silva Sociedade de Advogados

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